Abrissgenehmigung scheune bergisch gladbach

Lokale vorschriften in bergisch gladbach

bevor sie mit der planung des abrisses beginnen, ist eine detaillierte prüfung der örtlichen gegebenheiten und vorschriften unerlässlich. Bergisch gladbach unterliegt wie alle kommunen der bauo NRW, hat aber zusätzlich spezifische bebauungspläne und satzungen.

  • prüfen sie die örtliche bauordnung und den flächennutzungsplan der stadt bergisch gladbach: diese dokumente geben auskunft über die nutzung des grundstücks und mögliche schutzgebiete (z.B. Denkmal- oder landschaftsschutz). Ein blick in den bebauungsplan kann auch aufschluss über die zulässige art der nachnutzung geben.
  • kontaktieren sie das bauaufsichtsamt der stadt bergisch gladbach: hier erhalten sie auskunft über die spezifische genehmigungspflicht ihrer scheune und die erforderlichen antragsunterlagen.

    Offizielle merkblätter und hinweise zum abriss finden sie oft auf der webseite der stadtverwaltung im bereich bauen und planen.

  • denkmalschutz: falls die scheune oder das gesamte hofensemble unter denkmalschutz steht, ist eine gesonderte denkmalschutzrechtliche erlaubnis gemäß denkmalschutzgesetz NRW (dschg NRW) erforderlich.

    Dies ist unbedingt vorab zu klären.

ein antragsteller in bergisch gladbach erhielt eine verzögerung bei seinem abrissvorhaben, da die scheune im geltungsbereich eines alten bebauungsplans lag, der spezifische festsetzungen zur erhaltung landwirtschaftlicher nebengebäude enthielt. Prüfen sie daher stets den aktuellen bebauungsplan ihres grundstücks.

Technische anforderungen (bauo NRW, abfallrecht, arbeitsschutz)

der abriss einer scheune ist nicht nur eine frage der genehmigung, sondern auch der technischen durchführung und der einhaltung zahlreicher vorschriften.

Bauordnung nordrhein-westfalen (bauo NRW)

  • § 62 bauo NRW (beseitigung von anlagen): die beseitigung von anlagen ist der bauaufsichtsbehörde mindestens einen monat vor beginn anzuzeigen, wenn es sich nicht um verfahrensfreie anlagen handelt.

    Für eine scheune mit üblicherweise mehr als 30 m³ umbautem raum ist in der regel eine genehmigung einzuholen.

  • standsicherheit angrenzender gebäude: gemäß § 13 bauo NRW sind bei bauarbeiten (dazu zählt auch der abriss) die standsicherheit anderer anlagen und die sicherheit des nachbargeländes zu gewährleisten.

    Bei grenznahen scheunen ist oft ein statisches konzept zur sicherung benachbarter gebäude erforderlich.

Abfallwirtschaft und entsorgung

  • kreislaufwirtschaftsgesetz (krwg): alle beim abriss anfallenden abfälle müssen ordnungsgemäß getrennt, verwertet oder beseitigt werden.

    Dies umfasst holz, bauschutt, metall, kunststoffe und potenziell gefährliche stoffe.

  • trgs 519 (technische regeln für gefahrstoffe - asbest): viele ältere scheunen, insbesondere dacheindeckungen oder fassadenverkleidungen, können asbesthaltige materialien enthalten. Der umgang mit und die entsorgung von asbest müssen strikt nach trgs 519 und den vorgaben der örtlichen abfallwirtschaftsbehörde erfolgen.

    Dies erfordert spezialisierte firmen und sachkundenachweise.

  • laga m 20 (bund/länder-arbeitsgemeinschaft abfall - anforderungen an die verwertung/beseitigung von mineralischen abfällen): diese richtlinie gibt technische anforderungen für die entsorgung von bauschutt vor und ist maßgeblich für die klassifizierung des materials.

Erdarbeiten und bodenschutz

  • din 18300 (vob/c - erdarbeiten): nach dem abriss der scheune fallen erdarbeiten an, um die fundamente zu entfernen und das gelände zu verfüllen oder zu modellieren.

    Die din 18300 regelt die anforderungen an diese arbeiten, einschließlich der verfüllung von baugruben und der verdichtung von böden. Die fundamententfernungstiefe muss mindestens 80 cm unter geländeoberkante betragen, um ein frostsicheres planum zu gewährleisten, falls dort wieder gebaut oder eine fläche befestigt werden soll.

  • bodengutachten: obwohl nicht immer zwingend für den reinen abriss, ist ein bodengutachten sinnvoll, um die tragfähigkeit des bodens nach entfernung der fundamente zu beurteilen, insbesondere wenn eine zukünftige bebauung geplant ist.

    Es hilft auch, verunreinigungen im boden zu identifizieren.

Abrissaspekte und anforderungen

die nachfolgende tabelle gibt einen überblick über typische abrissaspekte, die bei der beseitigung einer scheune relevant sind: abrissgenehmigung sauna mindenzaun bauen ohne baugenehmigung bad bersenbrück
abrissaspekt anforderung/verfahren relevante norm/gesetz geschätzte kosten/aufwand
genehmigungspflicht prüfung der scheunengröße und ortssatzung; genehmigungsantrag bei der bauaufsicht. § 62 bauo NRW gering (planungs- & bearbeitungsgebühr), aber entscheidend.
schadstoffkataster sachkundige untersuchung auf asbest, kmf, pcb, pak etc.

Vor beginn des abrisses.

 trgs 519, krwg mittel bis hoch (je nach umfang und probenanzahl).
fundamententfernung rückbau von fundamenten mindestens 80 cm unter gok (frostsichere tiefe). din 18300 mittel (erdarbeiten, entsorgung beton/mauerwerk).
entsorgung bauschutt getrennte sammlung, transport und verwertung/beseitigung gemäß abfallhierarchie. krwg, laga m 20 hoch (volumen und art der abfälle, transportwege).

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